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纳税咨询|公司收到地上物补偿款需缴纳哪些税,税目和税率分别是什么?
【摘要】:暂无摘要

问题:公司收到其他公司支付的“国有农用土地范围内青苗及其他土地附着物等地上物补偿款”,该补偿系公司之间的行为,非政府行为。请问需要缴纳哪些税?税目和税率分别是什么?

答:分三种交易实质:

第一种情况:交易实质是“购买”;

第二种情况:交易实质是转让土地使用权或以补偿形式处置土地权益;

第三种情况:交易实质是公司因解除合同、停止使用土地或放弃某项权利而取得违约补偿;

1、增值税

根据《中华人民共和国增值税法》第三条 在中华人民共和国境内(以下简称境内)销售货物、服务、无形资产、不动产(以下称应税交易),以及进口货物的单位和个人(包括个体工商户),为增值税的纳税人,应当依照本法规定缴纳增值税。

销售货物、服务、无形资产、不动产,是指有偿转让货物、不动产的所有权,有偿提供服务,有偿转让无形资产的所有权或者使用权。

根据《中华人民共和国增值税法》第十条 增值税税率:(一)纳税人销售货物、加工修理修配服务、有形动产租赁服务,进口货物,除本条第二项、第四项、第五项规定外,税率为百分之十三。

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,除本条第四项、第五项规定外,税率为百分之九。

据此,若为第一种按13%缴纳增值税;第二种情况按9%缴纳增值税;若为第三种情况不需要缴纳增值税。

2、企业所得税

根据《中华人民共和国企业所得税法》第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。

据此,三种情况都需要缴纳企业所得税

3、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。

第七条 土地增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第五条 条例第二条所称的收入,包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

据此,若属于第二种情况,应该缴纳土地增值税。

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